4125 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 83,8 m² · constr. 1985 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538052917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
25213538052917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 505 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 290 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 310 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 494 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 287 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 71 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −681 $ | 62 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 936 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 125 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 769 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 760 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 641 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 213 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.