4186 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 740 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
25213538060005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 159 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +681 $ | 67 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 591 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 280 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 314 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 309 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 276 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 255 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 357 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 283 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 750 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 142 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.