4180 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
255 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 257 $/m² · 78,3 m² · constr. 1991 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
25213538060228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 284 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 309 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 117 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 790 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 130 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 605 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 622 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 347 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 354 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +14 581 $ | 287 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 503 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 216 891 $ Poids 55 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 328 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 66 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 248 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.