4178 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
287 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 540 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
25213538060309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 129 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 278 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 113 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 74 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 550 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 319 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 111 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 398 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 267 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 406 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 307 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 312 366 $ Poids 55 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 294 158 $ Poids 44 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 355 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 274 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.