4185 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
25213538060414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 276 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 297 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 166 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 72 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 387 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 300 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 156 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 78 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 392 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 341 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 317 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.