4189 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 79,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
25213538060530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 285 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 304 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 159 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 291 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 735 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 123 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 314 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +7 953 $ | 282 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 575 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 459 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 209 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 138 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 237 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.