4179 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
301 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 410 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
25213538060577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 146 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 322 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 106 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 416 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 279 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 413 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 321 481 $ Poids 45 % |
| 7 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 306 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 212 m · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 480 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 279 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 3920, rue des Sureaux, Lévis 2024-07-08 · 280 m · Vendu 205 000 $ (1 919 $/m²) 106,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 250 147 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 179 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.