4175 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538060739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
25213538060739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 167 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 124 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 67 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 394 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 307 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 373 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 285 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 425 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 312 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 825 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −7 971 $ | 136 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 276 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.