4084 Rue TRÈFLES · Lévis
Valeur estimée
210 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 230 $/m² · 65,3 m² · constr. 1985 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
25213538061233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 72 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 277 396 $ Poids 70 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 415 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 254 416 $ Poids 55 % |
| 3 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 37 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 225 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 642 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 297 497 $ Poids 37 % |
| 5 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 511 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 226 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 251 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 106 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 832 $ Poids 23 % |
| 8 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 727 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 330 994 $ Poids 13 % |
| 11 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 686 $ Poids 10 % |
| 12 | 4122, rue des Cornalines, Lévis 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 469 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.