4176 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
234 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 201 $/m² · 73,1 m² · constr. 1970 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
25213538061371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 247 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 94 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 273 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 290 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 816 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 122 541 $ Poids 54 % |
| 5 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 40 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 221 497 $ Poids 54 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 648 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 93 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 246 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 529 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 191 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 223 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.