4172 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 479 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
25213538061523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 84 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +681 $ | 74 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 317 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 151 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 397 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 444 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 306 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 978 $ Poids 54 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 293 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 378 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 198 $ Poids 43 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 273 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.