4170 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
249 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 421 $/m² · 73 m² · constr. 1989 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
25213538061604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 445 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 272 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 107 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 297 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 671 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 317 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 856 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 125 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 688 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 332 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 296 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 684 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 302 $ Poids 45 % |
| 10 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 542 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 240 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 569 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 208 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 940 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.