4168 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
260 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 110 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
25213538061675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 176 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 458 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 433 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 292 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 233 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 869 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 133 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 71 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +681 $ | 64 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 701 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 354 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 582 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 221 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 262 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.