4135 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538062039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
25213538062039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 266 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 81 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 70 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 90 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 524 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +9 293 $ | 290 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 288 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 378 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 795 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 468 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 513 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 318 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 333 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.