4153 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 114,9 m² · constr. 1973 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538062796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
25213538062796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 263 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 722 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 77 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 69 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 286 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 373 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 90 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 251 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 557 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 287 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 396 $ Poids 46 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 527 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 267 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 254 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 3910, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-21 · 500 m · Vendu 202 000 $ (2 138 $/m²) 94,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 241 381 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.