4656 Rue JACQUES-FERRON · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 122,9 m² · constr. 2009 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538119053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213538119053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 482 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 479 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 291 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 650 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 843 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 450 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 468 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 437 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 4496, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-06 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 518 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 885 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 283 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 523 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.