4630 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
25213538201010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 108 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 466 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 277 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 389 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 38 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 479 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 174 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 508 890 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 673 $ Poids 81 % |
| 7 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 573 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 674 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 800 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 345 $ Poids 74 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 554 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.