4635 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 95,4 m² · constr. 2003 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213538201026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 168 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 491 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 724 $ Poids 97 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 462 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 116 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 452 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 438 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 77 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 464 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 102 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 791 $ Poids 78 % |
| 11 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 647 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 550 129 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 751 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 037 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.