4650 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 129,3 m² · constr. 2004 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
25213538201109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 260 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 292 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 655 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 412 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 429 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 473 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 596 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 104 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 660 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 518 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 340 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 149 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 441 661 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 890 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 466 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.