4640 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
25213538201191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 125 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 575 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 155 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 512 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 288 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 392 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 57 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 412 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 577 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 799 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 476 672 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.