4645 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
25213538201197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 277 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 283 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 003 $ Poids 91 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 631 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 673 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 267 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 425 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 666 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 157 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 503 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 135 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 510 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 501 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 580 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.