4650 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
25213538201362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 448 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 300 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 408 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 602 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 143 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 488 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 272 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 707 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 108 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 813 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 704 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 76 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 502 347 $ Poids 75 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 494 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 479 836 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.