4655 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
25213538201377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 281 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 408 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 357 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 449 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 153 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 489 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 291 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 273 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 676 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 482 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 694 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 033 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 108 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 502 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 442 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 480 419 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.