4685 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 151,2 m² · constr. 2005 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538201899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
25213538201899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 158 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 746 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 96 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 718 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 386 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −762 $ | 161 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 390 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 467 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 517 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 644 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 688 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 682 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 882 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 721 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 893 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 253 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 494 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 129 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 226 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.