1653 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 234 m² · constr. 2019 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538202974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
25213538202974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 261 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 097 $ Poids 28 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 629 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 728 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 115 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 240 $ Poids 26 % |
| 8 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 40 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 778 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 823 766 $ Poids 21 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 157 $ Poids 18 % |
| 12 | 601, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2024-07-10 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 322 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.