1633 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 170,4 m² · constr. 2016 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538203341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
25213538203341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 205 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 843 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 198 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 536 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 622 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 762 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 36 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 804 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 864 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 803 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 455 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +7 624 $ | 180 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 091 $ Poids 59 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 294 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 522 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 789 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 802 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.