1637 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 161 m² · constr. 2018 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538203460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
25213538203460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 190 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 826 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 526 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 18 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 788 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 449 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 176 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 301 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 512 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 207 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 520 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 625 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 748 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 859 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 789 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 412 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 700 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 283 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.