1632 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 222,2 m² · constr. 2020 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 621 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538203684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
25213538203684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 550 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 787 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 951 $ Poids 47 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 534 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 797 144 $ Poids 37 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 993 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 812 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 556 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 715 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 145 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 763 720 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 670 585 $ Poids 23 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.