1448 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538209594400011448
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
25213538209594400011448
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 477 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 555 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 555 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 503 818 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 505 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 476 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 452 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 455 258 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 064 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 480 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 507 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.