4690 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 358 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538211065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
25213538211065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 146 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 689 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 434 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 448 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 365 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −762 $ | 155 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 565 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 619 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 168 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 714 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 641 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 472 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 365 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +17 264 $ | 304 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 79 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 217 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 541 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 810 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.