4700 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 152 m² · constr. 2015 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538211246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
25213538211246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 151 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 790 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 145 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 382 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 169 598 $ Poids 86 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 424 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 491 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 879 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 758 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 706 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 718 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 570 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 673 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 298 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 82 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +6 164 $ | 237 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.