1657 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 169,8 m² · constr. 2018 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 593 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
25213538212224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 109 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 850 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 794 $ Poids 75 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 283 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 532 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 298 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 809 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 82 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 809 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 632 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 767 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 443 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 181 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 342 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 526 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 701 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 785 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 867 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 094 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.