4705 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 161 m² · constr. 2016 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 488 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
25213538212261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 116 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 818 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 102 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 781 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 424 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +7 624 $ | 175 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 369 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 507 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 288 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 520 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 841 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 782 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 655 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 741 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 806 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 532 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 695 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.