1661 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 182 m² · constr. 2023 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 543 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
25213538212445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 90 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 299 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 737 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 611 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 811 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 572 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 832 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 983 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.