4725 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 124,9 m² · constr. 2023 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
25213538212633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 404 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 298 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 519 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 544 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 488 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 229 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 699 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 351 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 465 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 545 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 640 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 708 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 119 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 716 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 662 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 123 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.