4735 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 149,8 m² · constr. 2023 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
25213538212814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 57 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 300 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 520 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 132 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 778 326 $ Poids 93 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 345 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 505 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 478 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 174 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 610 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 740 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 555 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 691 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 167 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +14 382 $ | 243 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 530 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 537 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.