1644 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 223,8 m² · constr. 2020 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538213050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
25213538213050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 560 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 840 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 743 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 799 879 $ Poids 36 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 903 $ Poids 35 % |
| 7 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 815 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 569 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 718 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 766 165 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 672 957 $ Poids 21 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 200 678 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.