1503 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538219708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
25213538219708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 356 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 460 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 427 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 529 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 402 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 438 692 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 448 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 599 334 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 352 $ Poids 83 % |
| 10 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 156 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 117 266 $ Poids 82 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 702 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 661 $ Poids 79 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 571 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 607 401 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.