4775 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 235,5 m² · constr. 2024 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 653 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538222517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
25213538222517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 529 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 849 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 183 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 421 $ Poids 29 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 547 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 746 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 587 $ Poids 25 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 158 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 795 849 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 842 579 $ Poids 20 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.