4805 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 144,6 m² · constr. 2009 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538222929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
25213538222929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 233 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 716 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 322 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 465 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 65 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 745 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 595 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 161 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 616 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 641 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 442 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 492 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 720 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 523 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 681 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 562 356 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.