1688 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 228,9 m² · constr. 2009 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538223416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
25213538223416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 446 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 781 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 938 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 861 $ Poids 37 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 560 $ Poids 34 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 461 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 690 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 790 258 $ Poids 28 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 206 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 741 511 $ Poids 24 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 783 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 195 794 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2024-07-10 · 517 m · Vendu 435 000 $ (2 322 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 598 400 $ Poids 17 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 615 222 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.