4825 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 111,2 m² · constr. 2009 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538233172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
25213538233172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 94 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 553 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 417 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 467 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 498 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 342 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 490 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 459 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 559 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 279 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 417 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 512 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 922 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 873 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 481 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 577 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.