1704 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 171,5 m² · constr. 2009 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538233196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
25213538233196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 133 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 817 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 781 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 444 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 740 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 486 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 530 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 271 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 782 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 271 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 508 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 665 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 175 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 672 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.