4845 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 149,6 m² · constr. 2010 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538233468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
25213538233468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 165 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 763 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 274 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 475 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 301 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 732 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 735 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 420 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 696 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 697 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 164 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 626 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 654 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 339 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 504 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 907 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 643 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.