74 Rue LAMARTINE · Lévis
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538239686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
25213538239686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 213 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 484 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 496 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 337 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 623 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 311 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 697 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 736 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 756 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 424 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 641 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 814 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 444 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.