4840 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538243031800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
25213538243031800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 230 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 518 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 549 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 545 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 493 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 475 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 436 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 488 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 672 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 528 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 477 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 521 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 905 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 465 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.