4852 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538243031800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
25213538243031800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 515 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 542 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 447 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 486 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 507 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 473 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 493 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 518 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 703 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 526 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 906 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 003 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 940 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.