1771 Rue DE SÉGUR · Lévis
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 214,4 m² · constr. 2020 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538248171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
25213538248171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 468 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 33 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 799 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 243 $ Poids 42 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 698 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 837 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 659 019 $ Poids 34 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 800 567 $ Poids 30 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 33 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 705 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 783 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 751 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 601, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2024-07-10 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 322 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 562 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.