86 Rue LAMARTINE · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538248587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
25213538248587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 85 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 487 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 471 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 494 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 596 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 751 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 313 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 772 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 833 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 802 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 65 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 414 617 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.