4 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538258439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213538258439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 217 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 111 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 594 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 254 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 107 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 497 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 597 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 374 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 213 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 504 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.